共同的：
越低于合理市值越好；
该地区未来需求的趋势越旺越好；
贷款比例越大越好；
不可以有花大钱的缺陷。

投资：
升值潜力要大，如果是有从坏区变较好区的可能性更有价值；
有余地投入小钱改造得到大的回报；
空房率要低；

自己住：
学区要好（如果有学龄孩子的话）；
宁作凤尾不做鸡头，好区买烂房小房子；
宁买地价值高房子差些的；
结构布局要满足自己的需要，或有余地改造的；
邻居和周围地区不能有明显的大家不喜欢的因素；
不能很怪异，否则将来不好出手。

还有很多，这些是主要的。
买房子早一些，一般说来是合算一些。但是和股市类似，也有选点入市问题。至于面积是否越大越好：如果说的是尽自己财力买大些的房子自己住，其他条件类似是可取的。但是别在小区里作鸡头。如果投资则要综合考入和最有效率的运用自己有限的资金谋求最大的可能回报。不一定面积越大越好。

source: yuyangdongblog