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07年美房地產投資指南
湾区房市研究：Fremont 完整版 --dansy如果有人问俺老人家，湾区这么多城市中，哪一个最值得投资房产，俺老人家会毫不犹豫地说是Fremont。这也就是为什么俺老人家在2002年，虽然生活工作的重心都在南湾，还是选择了Fremont买房的根本原因。现在几年过去了，很多情况虽然发生了不少变化，但基本面依然不变。 房产可能是很多人一生中最大的一项投资，所以不可不慎重。投资房产有众多的考虑因素，总结一下，最重要的无非是下面三项， 1）地点（学区，交通，生活环境） 2）价格 3）增值潜力 在详细讨论这三项因素前，先简单介绍一下Fremont的历史和整体社会环境。Fremont位于旧金山湾的东南侧（俗称东湾，East bay），气候宜人。人口21万，占地92平方英里，湾区第四大城市。 1797年6月11日，传教士Fermin Lasuen神父在Mission山脚下，建造了Mission San Jose(加州第14个传教点）教堂，这是这个地区最早的移民点，也就是Fremont的前身。1840年代，著名探险家John Fremont，在今天的Fremont地区开辟了一条从Mission San Jose通向南三番的路。随后，随着移民日渐增多，在这个区域，逐渐形成的八个小镇（Town), 合起来称Washington Township。这八个小镇按时间顺序分别是Mission San Jose，Alvarado, Centerville，Irvington，Warm Springs, Niles, Decoto, Newark. 1956年1月23日，其中，Mission San Jose, Centerville, Niles, Irvington, Warming Springs这五个小Town的人民群众投票决定合并成一个城市，就以探险家John Fremont命名，这就是Fremont这个城市的起源。日后Decoto和Alvarado在1959年合并形成Union City, 和Newark，以及Fremont统称Tri-City。 1956年建城的时候，Fremont总人口22000人，是个农业地区，主要出产葡萄，谷物。 1960年代开始工业化，成为北加重要的汽车生产和制造业基地，GM和Ford，还有Union Motor都在Fremont设厂，因此Fremont传统上是蓝领工人的居住地。1990年代后，硅谷 北扩，汽车、制造业的衰退，Fremont逐渐由Bio和HiTech公司主导。Fremont的居民也慢慢由蓝领工人被白领工程师所取代。 根据Fremont官方网站的资料， 总人口： 210445人 家庭： 68525 收入超过100K家庭： 29948 (44%) 收入超过150K家庭： 13268 (20%) 平均家庭收入： $110745 工作机会： 105500 失业率： 3.3% SFH: 48572 TH/Condo/APT: 23189 房价中位价： $625000。 族裔（2000人口普查）：白人，84149（41.37%), 亚裔，74773（36.76%)，西裔（13. 47%) 教育程度： Some College(28%), Bachelor(27%), Graduate (17%) （土鳖扛铁牛） Location, Location, and Location 房地产界有句名言，就叫做Location, Location & Location。也就是在所有因素中，最最重要的因素就是房子的地点。这一次房市寒潮，Fremont几乎所有地区都呈现成交量萎缩价格下降的情形，唯独Mission San Jose的房子依然火爆，就再一次地证明了这个颠扑不破前人总结下来的原理。 那么从地点上来看，Fremont相比其他城市有何优势呢？俺老人家从下面三个方面来总结一下。 （一） 学区 相对来说，Fremont整体上学区并不差，与湾区其他城市比较，至少是中上水平。前面提到过Fremont有五个小Town组成，有趣的是今天的Fremont联合学区也由5个高中学区组成，每个高中下面各有一个初中和4到6个小学。这5个高中差别很大。 下面是20006年各高中的API (满分1000) [无斋主人案: 以下所有API资料均来源于加州教育部官方网站，http://www.cde.ca.gov/ta/ac/ap/apireports.asp， 不再一一注明] Mission San Jose (以下简称MSJ): 932 Irvi ngton: 795 American: 789 Washington: 758 John F. Kennedy (以下简称JFK): 723 其中，MSJ是湾区超一流的学校，在整个湾区的高中，至少可以排进前5名，所辖的初中Hopkins 972，下面的4个小学清一色的900分以上。其中Gomes和MSJ小学分别是989和991,可以说MSJ是整个湾区从小学到高中乃至加州最最顶尖的学区之一，这个等级的学区放眼整个湾区，绝不会超过5个。 下面是最近5年，MSJ与湾区其他名校的对比。 所在城市 2002API 2003API 2004API 2005API 2006API MSJ Fremont 876 899 922 935 932 Monta Vista Cupertino 855 888 912 924 916 Lynbrook Cupertino 863 893 892 895 912 Saratoga Saratoga 889 911 909 914 911 Gunn Palo ;Alto 869 870 881 885 892 Lowell SFO 919 936 941 946 947 那么其他的几个学区呢？前面提到Fremont除MSJ外，原本是蓝领工人为主的居住地，教育程度相对以南湾为中心的硅谷其他地方要低，所以其他几个学校原本并不好。但在90年代后，慢慢老居民离开Fremont，中国印度的工程师移居Fremont，情况大为改观。 下面表格是近几年来，Fremont 5个高中的API。 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 American 673&nbs p; 676 681 721 763 775 789 Irvington 715 727 732 745 775 787 795 JFK 692 651 648 694 688 713 723 MSJ 882 877 876 899 922 935 932 Washington 749 709 737 743 757 774 758 从上表的趋势可以看出American High和Irvington High，进步神速，而且基本已经进入正向循环的状态。预计今年Irvington能够超过800分，American High应该在明年能超过800分，800分是一个重要的坎，按加州教育部的标准就算达到好学校的标了。而以一般购房者的标准，在现实能力不能够达到购买MSJ这类顶级学区的房子的情况下，这是退而求其次能够接受的地方。这一类学区的房子会成为次热点，学区会由于正向循环越来越好。一个例子就是本版著名ID Jeeves所在的Home Stead高中学区，Home Stead高中在过800后，也越来越好，2006年API已经842了，最终会缩小与Lynbrook(912), MontaVista(916)的差距（有关Cupertino,会另文介绍）。HomeStead的例子，以俺老人家的看法，会在Fremont的American和Irvington复制，当然这不会明天就发生，但几年内的趋势如此。 相比American和Irvington, Washington和JFK的进步不大。对此俺老人家的解释是这样。 1）Fremont除了MSJ 4个过900分的小学外，还有5个过900分的小学，American有两个（Arde nwood, Forrest Park）,Irvington也有两个（Warm Springs, 原先属MSJ的Weibel），Washington一个（Parkmont）,JFK没有。很多亚裔硅谷工程师在买不起MSJ的情况下，会优先考虑American和Irvington的好小学，先解决小学的问题再说。 2）应该说，Washington High所辖的地区是Fremont的中心地带，基本无法再建新房，而这几年新房主要在Ardenwoods和Warm Springs，购买新房的主力以湾区的工程师为主，而这些工程师的孩子一般来说素质都比较高。 3）由于1），2）造成了American, Irvington的亚裔学生和良好家庭出身孩子的比例上升，从而带动API提高。进入正向循环。 下表是06年各校族裔分布情况和API 亚裔 白人 菲律宾 西裔 American 41%(852) 28%( 774) 12%(813) 11%(659) Irvington 40%(867) 35%(785) 14%(662) JFK 19%(794) 34%(759) 29%(653) MSJ 75%(961) 20%(864) Washington 27%(834) 42%(773) & nbsp; 16%(650) 可以看到，American和Irvington亚裔学生都已经超过白人成为最大的族裔。这个趋势还会继续。随之这两个中学的成绩会继续提高。这个迹象可以从他们所辖的初中就能看出。下面是这两年Fremont几个初中的情况。 所在高中 亚裔 白人 菲律宾 西裔 05API 06API Centerville Washington 25%(843) 37%(806) 21%(686) 767 777 Hopkins MSJ 78%(992) 17%(916) &nbs p; 963 972 Horner Irvington 47%(940) 25%(818) 15%(679) 829 848 Thornton American 40%(908) 25%(833) 11%(852) 14%(714) 808 835 Walters JFK 20%(847) 33%(771) 29%(661) 740 737 注意, Thornton Junior High和Horner Junior High两校的亚裔比例和成绩，都过了900分，整体API也提高到835和848。这些孩子中的大部分，就是American High和Irvington High未来两年的新血。 从以上情况来看American, Irvington两个? 咧醒??谖蠢?5到10年内进一步提高，成为相对较好可以接受的学区，应该是可能性很大。 那么Washington和JFK呢？ Washington历史上（60，70年代）曾经是Fremont最好的高中，而后长期是MSJ之外是Fremont最好的高中，这几年进步不大，成绩在750分左右徘徊。但在Fremont整体学区的提高下，应该能跟着提高，地理位置上Washington High所在的地方是Fremont的中心地带，Fremont将要建的Downtown，CBD区就在这个地方。JFK历史上要比American好，但是American依靠两个新社区Ardenwood和Forrest Park翻身了。目前Oakland A要移到Costco附近的地方，Fremont市在那个区要建一个新的community，如果学区不重划的话，这个区正好属于JFK。如果相信新社区对提高学区有帮助的话，那么也能预期JFK会继续进步。 很多人认为上完小学就可以换房子到MSJ等好区，以俺老人家的经验，事实上大部分人其实是换不了房子的，Fremont有10000多高中生，MSJ只能收2000（4个年级，每年500），而且整个湾区的人都在往MSJ挤，哪有可能人人都去MSJ？大部分人还是会在原来的学区继续上初中、高中。 总结一下： 1）Fremont有全湾区最顶尖的MSJ学区。 2）剩下的学区都在进步中。 3）American High和Irvington High会很快进步成大部分购房者可以接受的“好”学区。 4）Washington High和JFK还有相对比较长的路，但是有potential，长远仍是进步的趋 势。 二）交通 毋庸讳言，Fremont的交通是一直为人诟病的。原因是Fremont本身没什么高科技公司，大部分高科技公司在Palo Alto或南湾，生物科技公司在中半岛南三番，金融公司在三番。Fremont距离这些地方都有点“远“，所以这是很多人不愿在Fremont买房的原因之一。 但是凡事有两面，从另一个角度来看，如果看一下整个弯曲的地图的话，就会发现Fremont居于这个区域的中点，距离这几个地方虽不近，但都不算太远。从地图上看，Fremont是西北、东南走向的夹在680，880的两条高速公路的狭长地带，距离880和680都不远，过84号桥就到中半岛，交通不算不方便，主要问题是Rush hours的traffic。 不过880在动工，按计划2008年完工，届时现在880South的瓶颈Automall到Dixon Landing会多1条lane，会大幅度改善交通状况，事实上880 South已经随着237的路口修好，已经改善很多了。680往北上Pleasonton和San Ramon是Reverse Traffic。此外，Fremont还有BART，可以坐BART北上三番工作。 从Big picture来看，Fremont的交通实际上应该加分，而不是减分，住在Fremont，意味着整个湾区核心地带，北到三番，南到南圣何塞，往西过桥到中半岛，往东到Pleasonton，San Ramon，您可以在这个广大区域的任何地方找工作。这些地方只要有合适的工作机会，你都可以去，除非您是那种认为上班30分钟以上是绝不能忍受的类型 。在湾区普遍进入高房价的死撑时代，双收入对于一个家庭的重要性是不言而喻的，而工作机会的Availability更是越来越会成为一个影响房价的重要因素。 下面引用本版著名ID Boxster的发言作为总结： “其实FREMONT这样的地理位置很好，离热闹的地方不远，开10-20迈就去很多地方了，SF也不过30几迈以为。住在太热闹的地方太挤，要的就是到热闹的地方上班玩耍，然后一脚油就回家睡觉。。。比如礼拜6俺老人家下午去PA高尚学区跟帅哥美女玩耍，然后去SUNNYVALE吃包子，然后回FREMONT，剪个头发洗个澡后又杀回MT VIEW继续腐败，1点回家看球，只要是高速不堵车，10几分钟20分钟的事儿，比住在南湾总要在LOCAL里面转来转去其实费不了什么时间哈。” （三）生活环境 Fremont是非常适合华人居住的城市，附近有5家华人超市，两家狮子城（另一家在Newark），两家大华99(另一家在Newark原丽都)，还有在Union City的永和超市，无数中餐馆。不光如此，美国知名超市Costco, Walmart，Albertsons, Save way, Save Mart，应有尽有，临近还有Newark的Newpark Mall，Home Depot, Lowes等。生活极其舒适方便。 除此之外，Fremont对老印的吸引力也很大，这里有主要的老印餐馆和超市，很多老印开几十迈到Fremont shopping吃饭，所以Fremont对印度裔硅工吸引力也很大。 其他景点有，Central Park内有一个大湖Lake Elizabeth，是个休闲聚会的好地方。后面的Mission Peak更是hiking的好地方，前段时间，曾在本版被提名为湾区八景之一。 还有Ardenwood那边的印第安保留区。 Fremont市内还有两个大医院，一个是历史悠久Washington Township Hospital，还有一个就是Kaiser，所以真要生个大病也很方便。不像南圣何塞，生个病要跑很远。 还有很多家Fitness Center，光24 hours就有三家。网球场更多，Fremont的高中的网球场，下课后都向社会开放。 前面提到Fremont的地点居中，到任何地方都不算远。比方说要小资，一过桥就是Stanford Shopping Center。要想出远门，距离San Jose和SFO机场也都不远。 总而言之，一句话，住在Fremont，没有任何事情会让你感觉特别不方便。 价格与增值潜力 前面把Fremont吹捧了一大通。但事实上湾区城市硬件方面比Fremont好的并不少。比方说著名的Palo Alto，从地理位置上讲是硅谷的发源地，有世界级名校Stanford，交通北上三番南下南湾也很方便，本地local就有无数高科技公司，虽绝对覆盖面积少了Pleasanton和San Ramon，但那里毕竟没有多少公司，基本可以忽略。学区也是顶级的。那为什么不推 荐Palo Alto，而是Fremont呢。这就牵涉到第二个很现实的问题，价格。Palo Alto的房子比MSJ的房子至少还要贵20%，除非在前一个房子上已经赚上一笔的，或者公司股票IPO发财的，Palo Alto的房子是基本上超出大部分人民群众能力的。 记得马克思还不知道哪位牛人的名言，“人类社会的一切活动都有其经济基础”。同样投资房地产也需要经济基础。对相对遥远的目标我们并不感兴趣，我们所感兴趣的是我们能力所能及的目标。 回到Fremont房子的价格上来，简单说来，Fremont房子的价格比其他热点地区要低，这样才使Fremont房子显得有相对投资价值。注意一点，俺老人家这里说的是相对具有投资价值。按本版著名房地产权威分析专家看空派的指标ID Goldenrain他老人家的看法，整个湾区都是泡沫，那么当然Fremont作为湾区的一部分也不会例外。 下面是DQNews(www.dqnews.com) 有关2006年12月，Fremont和中半岛，南湾主要城市的对比。 中位价 $/SF Fremont 94536 $638,000 $443 Fremont 94538 $560,000 $478 Fremont 94539 $745,000 $478 Fremont 94555 $660,000 $415 Palo Alto 94303 $700,000 $645 Redwood City 94061 $740,000 $725 Redwood City 94063 $670,000 $667 Redwood City 94065 $849,000 $606 South SF 94080 $730,000 $489 Campbell 95008 $741,500 $525 Cupertino 95014 $722,250 $675 Mountain View 94040 $532,500 $529 Mountain View 94041 $815,000 $622 Mountain View 94043 $569,250 $532 Palo Alto 94301 $1,195,500 n/a Palo Alto 94306 $825,000 $702 Santa Clara 95050 $593,500 $602 Santa Clara 95051 $660,000 $531 Santa Clara 95054 $706,000 $473 Saratoga 95070 $1,370,000 $562 Sunnyvale 94085 $561,500 $531 Sunnyvale 94086 $745,000 $548 Sunnyvale 94087 $780,000 $588 Sunnyvale 94089 $659,000 $587 不同地方房子的具体状况不太一样，所以上面的数据未必准确，但是整体上从中位价和每平方米均价还是能从宏观上反映某一城市的具体情况的。Fremont 94539包含MSJ和其他区，所以上面94539的数据不能完全反映MSJ的售价。但大致上，如果把MSJ和其他顶级学区Palo Alto, Saratoga，Cupertino比，Fremont其他区和南湾中半岛其他地方比，Fremont的平均房价至少要便宜10%。 事实上如果您用www.movoto.com来看新list出来的房子，也差不多会有这样的感觉。这个Gap是客观存在的。也就是说，Fremont的房子比其他同等状况，类似学区地点的房子，至少要便宜10%。 这就牵涉到下一个话题，增值潜力。俺老人家不知道列位的看法如何？俺老人家个人认为这个GAP是不能sustain很久的，早晚要填平。事实上，已经填平不少了，2002年俺老人家买房的时候，Fremont房子比南湾同等地区的房子要便宜20%，甚至比Milpitas的房子还要便宜，现在差距缩短到10%。当时由于880有很长一段两车道的路，到南湾上班是非常痛苦的一件事，所以俺老人家以为当时的20%差价比今天的10%还要更为合理一些。 前面我们分析过，Fremont二类学区在进步中，Irvington High和American High很快就能预期超过800分。880 South Automall到Dixon Landing那段08年就会完工，拓宽一条车道，届时到南湾的瓶颈就会北移过Fremont到92号桥一线。第三，Fremont覆盖整个湾区找工作的地理优势会被越来越多的人所认识到。第四则相对比较遥远，Oakland-A迁移到Fremont,必然会带动当地经济的发展，增加人口。综合这几个因素，俺老人家个人认为，房价上的这个GAP肯定不能sustain，快则3年，慢则5年，一定会填平。 这也就是我老人家为什么认为Fremont是最具投资价值的湾区城市，撇开湾区整体上的房产泡沫不提，不管将来涨跌如何，至少在Fremont投资房产，想必湾区其他大部分地方，一开始就拿了10%的Discount。 缺点 吹了一大通Fremont，按本版资深ID Jajabin他老人家略带嘲讽的说法，“把Fremont吹得像朵花似的“，在这个系列的结尾处，俺老人家列一些Fremont的不足之处，平衡一下。这些不足之处不是那些湾区共有的现象，比如地震。整个湾区都在地震带上，几条Fault穿过了整个湾区，由于紧贴的太平洋和旧金山湾，土质自然容易liquify，几乎无一地方能够幸免，Fremont靠近Hayward Fault是事实，但既不比其他地方好，也不比其他地方更糟。地震危险这是湾区的现实。对于不可抗力，只能希望上帝的mercy。当然现在建房都考虑到抗震这个因素，事实上89年地震，绝大部分房子都没出啥问题。要担心Fremont地震，还不如担心Fremont上面的大坝，大坝若损坏了，整个Fremont都会被淹。如果您老担心地震，那么根本就不用考虑在湾区买房子了。闲话少说。 对于Fremont，首先一个不足之处，在于它的市政建设差。不知道列位有没有感觉，俺老人家从南湾到Fremont，最初的感觉就是Fremont明显树少，马路脏，不如南湾。原因，Fremont本身没有多少商业，缴税大户的公司也相对较少。原先的房价也比较便宜，由于Prop13，房产税上也有限，所以市政府比较穷。一个例子是Fremont警察局三头两头打电话到居民家要求捐钱。市政建设上，欠帐很多，比方说，一直要建的新Downtown, 在Fremont Blvd上，Mowry到Thornton之间，地已经平整出来二三年了，迟迟不见动工。AutoMall那里Costco那个Mall也是建了好久才建成了，还有很多空地，下期的规划又不知道猴年马月了。 第二个不足之处，Fremont没有一个像样的Downtown，感觉上不像完整的一个城市，仍然是5个小town的集合体。Fremont市一直要新建个Downtown，但是缺乏预算，迟迟没有动工。 第三，Fremont没什么新房子，绝大多数都是老房子，新建的也都是TH, Condo都比较小。 第四，Fremont本地没有什么知名高科技大公司，一方面政府的利税少，另一方面Fremont本地相对硅工的就业机会少，人民群众向往大公司的则至少要开10几迈以外。目前880扩充了暂时问题不大，一旦再来一次2000年的大热潮，交通又会成为问题。 第五，不知道是否与大家有关，Fremont是全美最大的阿富汗人社区，当年苏联攻打阿富汗时，跑来不少阿富汗难民被安置在Fremont，据一个Fremont PD有内线朋友说，Fremont PD监控这些阿富汗人，发现其中不少生活优裕但从不工作，不知道他们的收入来源，但又从无违法乱纪的行为。听上去像恐怖分子。不过如果您相信“兔子不吃窝边草”，倒也不一定是坏事。 摘自网址：http://8ok.com/bbs/2007/us_SF/168.shtml 买房真经:自住?投资?
买房vs买股票过去５年买房的赚了多少？买股票的又赚了多少？
将来的几年又会怎样呢？ 有人说在01之后买房的？估计赚翻了吧。现在我就守株待兔了。 2007年之后还不如买股票。 多容易。 “股票投资中三次记忆忧新的失败教训 ”是经验之谈，对把房地产与股票对立起来的网友来说也是金玉之言了。 其实买房的只付了头款，然后是以房养房，上涨的房价就是赢利。 买股票的可是有赔有赚，应该给个平均赢利才公平。 不要动不动就是５０％，１００％的赚。 你放了多少本金？其他股票又赔了多少？ 如果总过五关斩六将，岂不早成了亿万富翁？ 就是因为有了走麦城才会身首异处啊。 比如2001年后， １人买了十个房子，均为１０万头款，贷款３０万。 如果目前市值６０万，5年赚了好几套。 同样是１人买股票，你把鸡蛋分到多少篮子里了？ 这几年有几个篮子装满了，又有几个篮子打破了？ 现在有多少个篮子，多少鸡蛋？ 如果每年１００％，岂不是２，４，８，１６，３２了？ 如此这般干... source from yuyandongblog 如何用退休帳號投資地產+土地投資策略 為您獻上 最精采的6 月
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美国富翁的理财秘诀![[情感]世界上最经典的22句话](http://photo.sohu.com/20041202/Img223286641.gif) 美国有一本书，刚一上市就引起市场瞩目，书名是《成为百万富翁的八个步骤》。作者系统地采访调查了美国170位百万富翁，从他们的致富经验中，归纳出这本人人都可晋身7位数身价的行动手册。这本书的作者查理斯·卡尔森，美国读者对他并不陌生，过去几年来他写的几本股市投资的书，都曾高居《纽约时报》畅销书排行榜前10名。卡尔森提炼出的百万富翁的八个行动步骤是： 第一步，现在就开始投资。美国6成以上的人，连百万富翁的第一步都还未迈出，每个人都有一堆理由，但其实都只是自己在找藉口。 1、没钱投资。卡尔森建议立即将收入中的10％—25％强迫用于投资； 2、没时间投资：何不立即减少看电视的时间，把精力花在学习投资理财知识上；担心股价太高：别忘了股价永远会有新高。 第二步，制定目标。这个目标不论是准备好小孩子的学费、买新房子或50岁以前金钱无虞地退休，任何目标都可以，但必须要定个目标，全心去达到。 第三步，把钱花在买股票或股票基金上。“买股票能致富，买政府公债只能保住财富”。从长期发展趋势来看，股票每年平均报酬率是11．9％。 第四步，先求一垒打（别眼高手低）。棒球选手如果只想打全垒打，其结果是被三振的机率会高于只想超前的球员，股市投资的道理亦然。百万富翁并不是因为投资高风险的股票而致富，他们投资的是一般绩优股。 第五步，每月固定投资。投资必须成为习惯，成为每个月的功课，不论投资金额多小，只要做到每月固定投资，就足以使你超越大多数人。 第六步，买了要抱住，还要再抱住。调查显示，四分之三的百万富翁买股票至少持有5年以上。 第七步，把国税局当作投资伙伴，善用之。厌恶国税局并不是建设性的思维，把国税局当成自己的投资伙伴，注意新税务规定，善于利用免税投资理财工具，使国税局成为致富的助手。 第八步，限制财务风险。百万富翁大多过很乏味的生活，他们不爱换工作、只结一次婚、通常不搬家，生活没有太多意外或新鲜，稳定性是他们的共同特色。 卡尔森的书中最后举了一位百万富翁的例子。这位富翁年薪从未超过4．6万美元，没有继承大笔遗产，有妻儿要照顾，他就像是你我每天到超市遇到的平凡人，但他持之以恒地坚持上述8个步骤，百万富翁只是他得到的报偿之一罢了。 富爸爸”讲富人的秘密
１、 获得巨额财富的秘诀是：他人的时间 他人的金钱
１５、其实通向财富自由之路不需要花很多的钱也不需要受过那么高等的教育其实也没有太大的风险，这种自由的价格是由梦想渴望征服的过程中克服失意的能力计量的。你愿意付出这个代价吗？
１、 在家和工作中，他越是窘迫，他看起来越需要依赖职业保障，他越是在感情上依赖工作，越是需要薪水付他的账单，他越是鼓励他的孩子们去“找一份更稳定，更有保障的工作。”他越是不安全他就越是找安全感，结果越是更多的不安全。
２、 我想大多数中小企业在第一个五年中失败的原因是缺少经验和资金，唯一的幸存者是在第二个五年中失败的原因不再是缺少资金，而是缺少经历。
３、 很多聪明的S在他们筋疲力尽之前，即高峰期会将他们的企业卖给某个有精力和有资金的人。
４、 他们休息一段时间后，会开始新的事业。他们一直在做他们自己的事情，并且热爱这种生活。但是他们必须懂得何时应该退出。
５、 税收和负债是大多数人永远感受不到财务安全或财务自由的两个主要原因。
６、 一般来讲，美国的百万富翁都是自由职业者，生活节俭，长期进行投资。
７、 财富自由模式，它是通向财务自由的途径。这是真正的财务自由，因为在B象限中，人们为你工作，而在I象限中，你的钱为你工作。你可以自由的挑选有兴趣的工作或者干脆选择不工作。永远这两个象限的知识会使你获得完全的财富自由。
８、 不过要小心，B象限与I象限大不相同。我见过很多成功的B以几百万美元的价格卖掉他们他们的企业以求获得心的财富。他们认为他们拥有的美元代表了他们的财商水平，所以匆忙转向了I象限，并把钱全部赔掉。其实所有这些象限的游戏规则都是不同的……因此我始终强调多维教育。
９、 你的老板不能使我富有。
１０、 对你的工作和你在任何时候的投资能力充满自信。一个重要的秘诀是，真正的投资者在不利的情况下挣的钱更多。他们能挣到钱，是因为非投资者在他们应该买进的时候匆忙卖出。因此我并不担心可能到来的经济变动……因为变动将意味着财富的转移。
１１、 事实上正是如此：老板的工作不是使你富裕，而只是确保你得到工资。 １２、 如果你的理财技能很糟糕，即便是全世界的人也救不了你；如果你理财有方，并且学习到B和I的象限知识，那你将获得巨大的个人财富，还有最重要的财富自由。
１３、 穷人和富人唯一的区别就是他们闲暇的时间所干的事情。
１４、 事实是，投资是资本和知识的聚集，但获得这种知识需要大量的资金和时间。很多成功的投资者在成功之前都失败过多次。成功者知道，成功是一位贫乏的教师，知识只有在犯错中才能学到。但在I象限中，错误的代价是金钱。如果你缺少知识和资本，那么试图成为投资者无异于在财务上自杀。
１５、 为什么富爸爸建议先到B象限呢？
1、 经验和教育 如果你首先在B象限中获得成功，那么你将有更大的可能成为一个有影响的I。I投资于B。如果你首先通过实践具备了一定的商业意识和商业知识，你将成为一个很好的投资者，并且你将能慧眼识别出其他好的B。真正的投资者只有在拥有稳定企业系统的成功的B身上投资。在E或S身上投资是危险的，因为他们不知道系统和产品之间的差别……或者他们缺少优秀的领导技能。
落价的房子，涨价的地房子盖在地上，房地不可分，使人产生了一个误解，以为房子卖贵了，就等于房子升了值。其实升值的只有地，房子永远是贬值的。
 当消费者付款买下一套房子的时候，他拥有的其实不仅仅是建筑物，还包括一块地，地的大小是用房子的建筑面积除以项目容积率。
由于现在的楼盘大多是多层建筑，这块地通常没有明确的界线，因为不同楼层的房子，实际上共同拥有同一块地。此外，项目的公共面积，也依比例分属于业主所有。 将房与地合并计价，是为了交易的方便。人们直接交易的，毕竟是成套的房子，土地已经事先附属于房子。 既然两者不可分离，分别计价也就变得没有意义。但要正确理解房价上涨的含义，就必须首先理解，房与地，在价值评估上是要分开处理的。美国有一种可以拆卸的房屋，屋主买了地自行组装，搬家时拆卸运走，这种特殊情况，房与地是可以分开计价的。
这可以解释，为什么质量完全一样的房子，不同城市或地段的价格可以相差数倍之多。其实差的是地价，而不是房价。
作为普通的工业产品，建筑物本身不可能升值，只可能贬值。就像你的电视机、手机和汽车一样，从买回家的第一天起，它就在折旧；加上技术和材料日新月异，建筑物贬值的速度其实相当快——可能比一般的消费品慢，但贬值本身是肯定的。 只要土地升值的速度比房屋贬值的速度快，在两者合并的总价上，就体现为涨价。房价上涨的实质，是地价上涨，而不是其他。这里的地价，是广义的地价，不是单指“招、拍、挂”形成的出让价格。从开发商拿到土地，到消费者买到房子，期间土地仍在升值，而这同样体现为房价的上涨。新房销售价格的不断上升，本质上就是地价升了。 房价的高低，与开发商的建安成本毫无关系。既使开发商最大限度地压缩了建安成本，只要地价在快速上涨，就无法遏止房价的上涨。所以，需要解释的不是房价为什么涨，而是地价为什么涨。
那么，房地产是垄断性行业吗？房和地也要分开来看。在房地产开发环节，并不存在垄断，因为不存在任何行政性进入壁垒。开发商并没有垄断任何东西。全国开发商有数万家之多，还不断有外行和外资涌入，垄断何在？ 但土地是垄断的。政府是土地的唯一供给者，也是建筑规划的审批者。在这个市场上，真正的垄断者是土地的供给方——政府。房地产的开发量和供给量，完全取决于政府的土地开发政策，而不是取决于开发商。 政府垄断城市土地供给，不是完全没有道理，因为土地一级开发少不了政府的参与。有人拿农村房产的廉价来比照城市房产的昂贵，这是只知其一不知其二。农村的宅基地不需要修路架桥，不需要七通一平，也不需要各种配套。土地不需要一级开发，盖的房子自然廉价。 到了城市，盖房子就是另一个故事了。交通条件是必备的，地下管线是一条都不能少的，商业设施也要事先规划好，缺了一个，任你再好的房子也难卖。 从生产力的角度看，地价上升是好事。但由于政府垄断了土地供给，地价的问题就复杂了。地价是一项成本，如果地价被人为推高，对经济会有长远的损害。
富爸爸﹐窮爸爸
地主和长工之房地产
九步达到财务自由
世界首富理财之道
羚羊谷 風情萬種 人們一提起加州，即刻連想到湛藍的天空和寬廣的沙灘，然而加州也有許多著名的沙漠景觀，莫哈維沙漠(Mojave Desert)就是其中之一，它橫跨洛杉磯、克恩(Kern)以及聖博納汀諾三縣，幅員遼闊，尤其到了春天，羚羊谷(Antelope Valley)的野花齊開奔放，景色相當漂亮。 羚羊谷位在洛杉磯市的東北邊，約六十英哩。據說，以前這裡盛產羚羊，因此以此為命名。近幾年，愈來愈多都市人嚮往高地沙漠的隱居生活，紛紛往南加內陸遷移，大部份在景色怡人的羚羊谷落腳。據統計，羚羊谷的主要城市棕櫚谷(Palmdale)，人口總數已從一九八○年的一萬二千多人，激增至二○○○年的十二萬二千多人，短短二十年之內，成長整整十倍之多。 一個住在羚羊谷將近八十年的居民說，以前這裡的農民都是種紫苜蓿，滿山滿谷，而羚羊也早在八十年前就再也沒看到過。 雖然羚羊谷的外移人口不斷增加，但並未抹煞這裡的沙漠之美，可觀賞的風景區相當多，包括罌粟花保護中心、印第安博物館、沙漠植物保護林等，和西部沿岸的景緻別有不同情趣。不過由於但這些風景區分佈得很零散，因此遊客最好事先做好路線規劃和行前準備。以下介紹羚羊谷主要景點，提供參考。
羚羊谷罌粟花保護中心 (Antelope Valley California Poppy Reserve) 為了配合春天花季，羚羊谷罌粟花保護中心即日起至五月，每天都開放，供遊客欣賞參觀。 交通方位：從蘭卡斯特十四號公路，接Avenue I往西開十英哩至Lancaster Rd，並繼續往前約四英哩，即可到羚羊谷罌粟花保護中心。 開放時間：平常早上九點至下午四點，假日早上九點至下午五點。 電話：(661)724-1180
這裡所保護的主要植物是短葉絲蘭樹(Joshua trees)和杜松(junipers)，以前羚羊谷到處佈滿這些典型沙漠植物，現在已僅存不多，因此特別規劃成為保護林，防止人為破壞。 短葉絲蘭樹其實非常珍貴，它是早期在此居住的印第安人主要糧食。每到春天，短葉絲蘭樹的樹枝會開出許多白色的花朵，花期達數個月，襯托滿地的野花，形成相當美麗的景致。 地點：210th St.W., Lancaster Rd, Lancaster。
這棟吸引人的建築物到了一九八○年代才正式被規劃為印第安博物館，它早期的屋主叫哈維愛德華(Howard Edwards)，當他第一次來到羚羊谷，即愛上這片土地，於是和家人合力建造這棟佔地一百六十英畝的夢想之家，並存放許多印第安人的手工藝術品。 後來這裡被一個人類學的學生發現，於是將它改造成印第安博物館，並經營了三十年直到州立公園收購管理。 博物館最特殊的地方是，它提供參觀民眾實際體驗早期印第安人的生活方式，學習如何生火技巧等。每年的十月至隔年六月開放畫廊和迷你戲院，讓參觀者對印第安人的文化有更深的瞭解。 這裡也提供遊客購買印第安紀念品，包括手製珠寶、陶瓷器、地毯和歷史書籍等。 交通方位：羚羊谷印第安博物館位在十四號公路(Antelope Valley Freeway)東邊十七英哩，從Avenue K或Palmdale Boulevard大道往東走至Avenue M，介於150th和170th Street之間；或從一三八號公路(Pearblossom Highway)，在165th East 下交流道，往北開，即可看到博物館標誌。 物业投资新手须知 投资房地产可以在未来产生巨大的财富，但有时也会有些缺陷。
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